¿Necesitas Construir o Legalizar tu Propiedad?
Hazlo fácil, con nosotros y protege tu inversión.
Evita millonarias multas y sanciones
Tenemos Un Claro Objetivo
Ayudar a gestionar y obtener la Licencia de Construcción o el Reconocimiento de tu Edificación, cumpliendo con todas las normativas legales, urbanísticas y sismorresistentes, vigentes. Con nosotros, tu proyecto contará con una base legal sólida, asegurándote tranquilidad y confianza durante todo el proceso.
Beneficios al Elegirnos
- Cumplimiento Garantizado:
Nos encargamos de cumplir con cada uno de los requisitos, en los aspectos legales, urbanísticos, arquitectónicos y estructurales, para que tu proyecto avance sin inconvenientes.
- Gestión Integral y Profesional:
Nos encargamos de cumplir con cada uno de los requisitos, en los aspectos legales, urbanísticos, arquitectónicos y estructurales, para que tu proyecto avance sin inconvenientes.
- Más de 30 años de experiencia:
Con una trayectoria extensa en el sector, nuestra experiencia es su mejor garantía.
Proceso
- Consulta de Norma Urbana
- Recopilación de documentos requeridos
- Diseño arquitectónico
- Diseño estructural
- Radicación en Curaduría Urbana o Secretaría de Planeación Municipal
- Estudio Técnico y Jurídico, por parte de la Entidad
- Aprobación
- Liquidación y pagos ante la entidad que aprueba y ante Secretaría de Hacienda Distrital o Municipal.
- Notificación Acto Administrativo.
- Entrega formal del Acto Administrativo
Algunos de nuestros proyectos
MODALIDADES DE LICENCIAS
Obra Nueva
Es la autorización para adelantar obras de edificación en predios no construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total.
Ampliación
Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, según lo definido en las normas urbanísticas vigentes.
Adecuación
Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original.
Modificación
Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida.
Propiedad Horizontal
Sobre un proyecto aprobado, o conjuntamente a la solicitud de Licencia de Construcción, con el objeto de independizar las unidades privadas.
Subdivisión / Reloteo
Es la autorización para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios, que han sido previamente urbanizados o legalizados.
Reforzamiento Estructural
Es la autorización para reforzar la estructura de inmuebles, con más de 5 años de construidos, para acondicionarlos a niveles de seguridad sismo resistente.
Reconocimiento de Edificaciones
Es la actuación por medio de la cual se declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener la respectiva licencia.
Preguntas Frecuentes
Antes de iniciar tu trámite, es normal tener dudas. Aquí resolvemos las preguntas más comunes para que avances con total confianza y respaldo legal.
¿Qué es una Licencia de Construcción y por qué la necesito?
La Licencia de Construcción es la autorización legal que otorga la Curaduría Urbana o la Secretaría de Planeación Municipal, para ejecutar obras nuevas, ampliaciones, remodelaciones o legalizaciones para construcciones existentes (Reconocimiento de Edificaciones).
¿Cuánto tiempo tarda obtener una Licencia de Construcción?
Dependiendo del tipo de proyecto y su complejidad, puede tardar entre 4 y 6 meses, siempre que la documentación esté completa y libre de inconsistencias jurídicas, técnicas o urbanísticas.
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
Construir sin licencia puede generar multas entre 5 y 25 salarios mínimos legales mensuales, por cada metro cuadrado construido, además de la suspensión y/o demolición de la obra. De igual manera, se va a dificultar la venta de tu inmueble, o de cualquier transacción comercial, que requieras realizar.
¿Qué documentos necesito para iniciar el trámite?
En principio, los documentos básicos requeridos, son:
- Certificado de libertad y tradición actualizado
- Escritura pública
- Recibo impuesto predial, último año gravable
- Plano urbanístico (loteo)
- Plano de Manzana Catastral
- Poder firmado y autenticado.
- Copia de los documentos de identidad de los titulares del predio
En PRONAOS, te ayudamos a reunir estos documentos, y revisarlos, para evitar devoluciones o retrasos.
¿PRONAOS me acompaña durante todo el proceso?
Sí. Nuestro equipo se encarga de toda la gestión ante la Curaduría o Alcaldía Municipal, diseños arquitectónico y estructural, estudio de suelos, revisión de normas, presentación de documentos y seguimiento hasta la aprobación final.
Tú solo disfrutas la tranquilidad de tener tu proyecto 100% legal.
Honorarios
Nuestro valor va más allá de nuestros precios, porque lo más valioso no es el costo, sino la tranquilidad de hacerlo bien.
En proyectos residenciales, los honorarios profesionales suelen representar entre el 2% y el 4% del valor total de la obra. Sin embargo, cada proyecto es único, y la fijación del precio total de la licencia, depende de diversas variables, tales como: área, tipo de obra. terreno, uso, complejidad normativa, entre otras.
En PRONAOS ofrecemos asesoría, evaluación técnica gratuita, y una cotización detallada y personalizada, para que pagues solo lo justo por un trámite profesional y 100% legal.
Nuestro Equipo
Detrás de cada licencia aprobada hay un equipo comprometido con tu tranquilidad. Estos son nuestros profesionales que te acompañan, en cada proceso.
Arquitecto JOSE FRANCO
Fundador/ CEO
30 años de experiencia como diseñador, constructor, gestor de Licencias de Cosntrucción y perito avaluador de inmuebles.
Arquitecto MARCO MEDINA
Proyectista / Constructor / Gestor
28 años de experiencia como diseñador, constructor y gestor de Licencias de Cosntrucción.
Ingeniera LILIANA REYES
Calculista
40 años de experiencia, como ingeniera calculista
Ing. CHRISTIAN BENAVIDES
Topografía
10 años de experiencia en levantamientos topograficos planimetricos y altimetricos, fotogrametría y control de asentamientos.